Оценка объекта
незавершенного строительством

Оценка зданий

Требования:

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

Межрегиональный Центр Оценки и Экспертизы проводит работы по оценке объектов незавершенного строительства.
Независимая оценка стоимости объекта незавершенного строительства позволит определить его реальную рыночную стоимость, отражающую затратную и рыночную ценовую ситуацию и поможет принять решение о дальнейшем его использовании.

Целесообразность использования объекта по изначально запроектированному назначению зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного назначения. Бывает так, что каркасная система объекта незавершенного строительства позволяет построить на существующей основе иное здание, отличное от проектированного изначально.

Заказчикам услуг по оценке стоит обратить свое внимание на то, что часто наибольшую ценность составляет земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования подобного рода собственности.

Медология

Эксперт определяет методы оценки объекта незавершенного строительства

Основным подходом при оценке объектов незавершенного строительства является затратный подход.

В ряде случаев возможно использование и других оценочных подходов, но это скорее является исключением и обусловлено специфическими характеристиками объекта оценки.

В рамках затратного подхода эксперт определяет затраты на воссоздание объекта оценки, скорректированные на износ. Учету подлежат все затраты на материалы, работы и услуги, использовавшиеся при возведении объекта незавершенного строительства.

Затратный подход, как правило, не используется и может быть применен в случае оценки какого-либо уникального объекта, либо в условиях неразвитого локального рынка.

После придания весов обоим подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости.

Цели

Цели оценки объектов незавершенного строительства

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.

Оценка объектов незавершенного строительства чаще всего производится для следующих целей:

  • для сделки купли-продажи

  • для постановки на баланс предприятия

  • для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования

  • для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта

  • при разрешении имущественных споров и пр.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.

Стоимость

Стоимость работ по оценке объекта недвижимости зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).

В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.

Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:

  • Цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и строения (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
  • Технические документы на земельный участок и строения (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.).

Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего объекта.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

  1. Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ по оценке объекта недвижимости.
  2. Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии), или распечатанном варианте у нас в офисе (адрес см. в Контактах).
  3. Подписание договора и внесение Заказчиком 50%-й предоплаты.
  4. Проведение работ и подготовка Отчета об оценке.
  5. Передача Заказчику на ознакомление электронной копии Отчета об оценке.
  6. Окончательная оплата Заказчиком оставшихся 50% стоимости работ.
  7. Передача Заказчику Отчета у нас в офисе, либо курьерской службой и подписание Акта приёмки-сдачи работ.
Перечень документов, необходимых для проведения оценки
  • Цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и строения (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
  • Технические документы на земельный участок и строения (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.)
  • Сводный расчет сметной стоимости строительства
    Объектный сметный расчет (форма №3)
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2)
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.

Мы гарантируем положительную экспертизу СРО

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем получение положительной экспертизы СРО отчета об оценке и минимальные сроки ее проведения.

Мы действуем строго в правовом поле и ВСЕ наши отчеты соответствуют требованиям Закона ФЗ -135 и Федеральных Стандартов Оценки.

Подробнее об экспертизе СРО

Нас Рекомендуют

Персональная консультация

Позвоните или напишите нам и наши эксперты бесплатно проанализируют данные по вашему объекту и определят пределы возможностей.

Направить запрос
+7 (495) 227 35 20

Нам Доверяют

  • +7 495 227 35 20

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • Москва, Новый Арбат, д. 21, оф. 12-35

Меню

Оценка

Экспертиза

Право