Основным подходом при оценке квартиры являются сравнительный подход.
Намного реже при оценке квартиры, как источника получения дохода, может быть использован доходный подход. Однако для развитого рынка при стандартных характеристиках объекта недвижимости, доходный подход не является наиболее информативным, поэтому, в случае его использования, ему придается небольшой вес при взвешивании подходов.
В рамках доходного подхода оценщик определяет размер будущих доходов, которые может получить собственник объекта недвижимости от его использования.
В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость на дату оценки подобных объектов недвижимости на открытом рынке, с учетом внесенных корректировок в зависимости от отличия/схожести объектов по основным ценообразующим факторам.
Затратный подход, как правило, не используется и может быть применен в случае оценки какого-либо уникального объекта, либо в условиях неразвитого локального рынка.
После придания весов используемым подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта недвижимости.
