Оценка
квартиры

Экспертность

Высокая квалификация и большой опыт наших экспертов повысят эффективность ваших рабочих процессов

Поддержка в суде

У нас большой опыт и возможности по защите экспертных позиций в судах. Мы гарантируем полную поддержку со стороны сообщества судебных экспертов.

поддержка сро

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем полноформатную поддержку от СРО наших экспертных позиций в судах и госорганах

Экономичность

Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.

Оценка квартиры

Требования:

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

Межрегиональный Центр Оценки и Экспертизы проводит работы по оценке жилых помещений.

На стоимость квартиры влияет большое количество факторов - это местоположение и конструкция дома, год постройки и техническое состояние, удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде, инфраструктура района, ближайшее окружение и т. д.

Кроме того, оценочная стоимость квартиры в значительной степени зависит от состояния рынка недвижимости в конкретный временной период. Лишь основываясь на результатах этого анализа, независимый оценщик производит все необходимые расчеты и составляет своё заключение.

Отчет об оценке стоимости квартиры, подготовленный независимой оценочной компанией, является документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Медология

Эксперт определяет методы оценки жилых помещений

Основным подходом при оценке квартиры являются сравнительный подход.

Намного реже при оценке квартиры, как источника получения дохода, может быть использован доходный подход. Однако для развитого рынка при стандартных характеристиках объекта недвижимости, доходный подход не является наиболее информативным, поэтому, в случае его использования, ему придается небольшой вес при взвешивании подходов.

В рамках доходного подхода оценщик определяет размер будущих доходов, которые может получить собственник объекта недвижимости от его использования.

В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость на дату оценки подобных объектов недвижимости на открытом рынке, с учетом внесенных корректировок в зависимости от отличия/схожести объектов по основным ценообразующим факторам.

Затратный подход, как правило, не используется и может быть применен в случае оценки какого-либо уникального объекта, либо в условиях неразвитого локального рынка.

После придания весов используемым подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта недвижимости.

Цели

Цели оценки квартиры

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.

Оценка зданий и помещений чаще всего производится для следующих целей:

для сделки купли-продажи
для сдачи в аренду
для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования
для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта
при разрешении имущественных споров и пр.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.

Стоимость

Стоимость работ по оценке объекта недвижимости зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).

В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.

Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:

цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
правоустанавливающие документы по объекту недвижимости (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
технические документы по объекту недвижимости (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.)
сведения о текущем использовании объекта

Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего объекта.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ по оценке объекта недвижимости.
Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии), или распечатанном варианте у нас в офисе (адрес см. в Контактах).
Подписание договора и внесение Заказчиком 50%-й предоплаты.
Проведение работ и подготовка Отчета об оценке.
Передача Заказчику на ознакомление электронной копии Отчета об оценке.
Окончательная оплата Заказчиком оставшихся 50% стоимости работ.
Передача Заказчику Отчета у нас в офисе, либо курьерской службой и подписание Акта приёмки-сдачи работ.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки

Правоустанавливающие документы о праве собственности или об аренде объекта недвижимости.
Технические документы на объект (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
Cведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Справка о балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.