Анализ отчета об оценке не носит формализованного характера и используется для узконаправленного анализа отчета об оценке и ответа на вопросы, на которые формализованное требованиями ФЗ-135 и ФСО экспертное заключение не может ответить.
Например, если экспертное заключение говорит, что отчёт об оценке выполнен с нарушениями и не соответствует требованиям ФСО и ФЗ, то анализ может ответить насколько отличается полученная в отчете стоимость от объективной рыночной.
Анализ предполагает отсутствие формальных требований к оформлению заключения, возможность узкой постановки задач перед экспертом и более тесную работу с заказчиком по разъяснению результатов исследования и формированию переговорной позиции. При необходимости мы, также, направляем эксперта для участия в переговорах и отстаивания сформированной стоимостной позиции.
В отличие от экспертизы СРО, подтверждающей соответствие отчета требованиям ФСО и ФЗ и подтверждение итоговой стоимости, анализ отчета позволяет выявить намеренные или ненамеренные искажения результата оценки и понять насколько он отличается от объективной рыночной стоимости. Такой анализ позволяет укрепить переговорные позиции в спорных ситуациях при переговорах о стоимости объекта, в том числе и в судебном формате.
В качестве эксперта для такой работы выступают наиболее квалифицированные специалисты, обладающие статусом эксперта СРО, или судебного эксперта (в зависимости от целей проведения анализа), которые смогут обнаружить намеренные или ненамеренные "натяжки" в отчете об оценке.
По итогам проведения Анализа отчета об оценке, Заказчик получает развернутое заключение, составленное в форме экспертного заключения СРО и дополненное разъяснениями эксперта, которое можно в дальнейшем использовать для подтверждения своей позиции в судебных органах, переговорных процессах и пр.
Анализ, также, может быть проведен в отношении судебной экспертизы. Если в процессе суда была назначена и проведена судебная экспертиза, необходим тщательный анализ заключения судебного эксперта. Грамотно и мотивировано составленная
рецензия на судебную экспертизу может стать причиной назначения повторной экспертизы, или обязания судебного эксперта внести изменения в своё заключение.
