Оценка
коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости

Требования:

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

Межрегиональный Центр Оценки и Экспертизы проводит экспертные работы по определению стоимости коммерческой недвижимости, то есть недвижимости, которая может приносить собственнику доход.

    Независимая и компетентная оценка коммерческой недвижимости имеет определяющее значение при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость. Это обусловлено тем, что стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием различных факторов (таких как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ и пр.). Именно с учетом этих и других факторов рассчитывается экспертная оценка стоимости недвижимости коммерческого назначения.

    Часто оценка коммерческой недвижимости требуется для получения кредитов и займов. В этом случае заказчику оценочной услуги стоит учесть, что банки обычно применяют коэффициент 0,7 или 0,8 к рыночной стоимости, чтобы компенсировать свои затраты на реализацию имущества по ликвидационной стоимости в случае невыполнения обязательств по кредиту.

    Кроме того, коммерческая недвижимость часто является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений и, поэтому, с целью сохранения экономического эффекта ее стоимость должна быть установлена достоверно

Медология

Эксперт определяет методы оценки недвижимости

Основными подходами при оценке коммерческой недвижимости, как источника получения дохода, являются сравнительный и доходный.

В рамках доходного подхода оценщик определяет размер будущих доходов, которые может получить собственник объекта недвижимости от его использования.

В рамках сравнительного подхода оценщик определяет сколько стоят на дату оценки подобные объекты недвижимости на открытом рынке.

Затратный подход, как правило, не используется и может быть применен в случае оценки какого-либо уникального объекта, либо в условиях неразвитого локального рынка.

После придания весов обоим подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости.

Цели

Цели оценки коммерческой недвижимости

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.

Оценка коммерческой недвижимости чаще всего производится для следующих целей:

  • для сделки купли-продажи

  • для сдачи в аренду

  • для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования

  • для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта

  • при разрешении имущественных споров и пр.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.

Стоимость

Стоимость работ по оценке объекта недвижимости зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).

    В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.

    Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:

  • цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
  • правоустанавливающие документы по объекту недвижимости (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
  • технические документы по объекту недвижимости (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.)
  • сведения о текущем использовании объекта

Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего объекта.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

  1. Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ по оценке объекта недвижимости.
  2. Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии), или распечатанном варианте у нас в офисе (адрес см. в Контактах).
  3. Подписание договора и внесение Заказчиком 50%-й предоплаты.
  4. Проведение работ и подготовка Отчета об оценке.
  5. Передача Заказчику на ознакомление электронной копии Отчета об оценке.
  6. Окончательная оплата Заказчиком оставшихся 50% стоимости работ.
  7. Передача Заказчику Отчета у нас в офисе, либо курьерской службой и подписание Акта приёмки-сдачи работ.
Перечень документов, необходимых для проведения оценки
  • Правоустанавливающие документы о праве собственности или об аренде объекта недвижимости.
  • Технические документы на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы)
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок.
  • Cведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • данные о сооружениях, входящих в состав объекта
  • Справка о балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.

Мы гарантируем положительную экспертизу СРО

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем получение положительной экспертизы СРО отчета об оценке и минимальные сроки ее проведения.

Мы действуем строго в правовом поле и ВСЕ наши отчеты соответствуют требованиям Закона ФЗ -135 и Федеральных Стандартов Оценки.

Подробнее об экспертизе СРО

Нас Рекомендуют

Персональная консультация

Позвоните или напишите нам и наши эксперты бесплатно проанализируют данные по вашему объекту и определят пределы возможностей.

Направить запрос
+7 (495) 227 35 20

Нам Доверяют

  • +7 495 227 35 20

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • Москва, Новый Арбат, д. 21, оф. 12-35

Меню

Оценка

Экспертиза

Право