Оценка
коммерческой недвижимости

Экспертность

Высокая квалификация и большой опыт наших экспертов повысят эффективность ваших рабочих процессов

Поддержка в суде

У нас большой опыт и возможности по защите экспертных позиций в судах. Мы гарантируем полную поддержку со стороны сообщества судебных экспертов.

поддержка сро

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем полноформатную поддержку от СРО наших экспертных позиций в судах и госорганах

Экономичность

Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.

Оценка недвижимости

Требования:

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

Межрегиональный Центр Оценки и Экспертизы проводит экспертные работы по определению стоимости коммерческой недвижимости, то есть недвижимости, которая может приносить собственнику доход.

    Независимая и компетентная оценка коммерческой недвижимости имеет определяющее значение при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость. Это обусловлено тем, что стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием различных факторов (таких как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ и пр.). Именно с учетом этих и других факторов рассчитывается экспертная оценка стоимости недвижимости коммерческого назначения.

    Часто оценка коммерческой недвижимости требуется для получения кредитов и займов. В этом случае заказчику оценочной услуги стоит учесть, что банки обычно применяют коэффициент 0,7 или 0,8 к рыночной стоимости, чтобы компенсировать свои затраты на реализацию имущества по ликвидационной стоимости в случае невыполнения обязательств по кредиту.

    Кроме того, коммерческая недвижимость часто является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений и, поэтому, с целью сохранения экономического эффекта ее стоимость должна быть установлена достоверно

Медология

Эксперт определяет методы оценки недвижимости

Основными подходами при оценке коммерческой недвижимости, как источника получения дохода, являются сравнительный и доходный.

В рамках доходного подхода оценщик определяет размер будущих доходов, которые может получить собственник объекта недвижимости от его использования.

В рамках сравнительного подхода оценщик определяет сколько стоят на дату оценки подобные объекты недвижимости на открытом рынке.

Затратный подход, как правило, не используется и может быть применен в случае оценки какого-либо уникального объекта, либо в условиях неразвитого локального рынка.

После придания весов обоим подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости.

Цели

Цели оценки коммерческой недвижимости

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.

Оценка коммерческой недвижимости чаще всего производится для следующих целей:

для сделки купли-продажи
для сдачи в аренду
для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования
для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта
при разрешении имущественных споров и пр.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.

Стоимость

Стоимость работ по оценке объекта недвижимости зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).

В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.

Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:

цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
правоустанавливающие документы по объекту недвижимости (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
технические документы по объекту недвижимости (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.)
сведения о текущем использовании объекта

Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего объекта.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ по оценке объекта недвижимости.
Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии), или распечатанном варианте у нас в офисе (адрес см. в Контактах).
Подписание договора и внесение Заказчиком 50%-й предоплаты.
Проведение работ и подготовка Отчета об оценке.
Передача Заказчику на ознакомление электронной копии Отчета об оценке.
Окончательная оплата Заказчиком оставшихся 50% стоимости работ.
Передача Заказчику Отчета у нас в офисе, либо курьерской службой и подписание Акта приёмки-сдачи работ.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки

Правоустанавливающие документы о праве собственности или об аренде объекта недвижимости.
Технические документы на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы)
Документы, подтверждающие право на земельный участок.
Cведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
данные о сооружениях, входящих в состав объекта
Справка о балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.