В последнее время многие арендаторы помещений (или зданий), находящихся в государственной собственности столкнулись с активной претензионной деятельностью Департамента Городского Имущества (ДГИ) г. Москвы.
Основная масса претензий ДГИ к арендаторам направляется по нескольким причинам:
• Неузаконенная перепланировка;
• Несоблюдение профиля помещения;
• Несогласованная с ДГИ передача помещения в субаренду;
• Несвоевременная подача сведений в ДГИ.
Претензии ДГИ предъявляются в соответствии с договором аренды и, чаще всего, обоснованы. Арендаторы часто самостоятельно (намерено или нет – не важно) допускают ошибки в пользовании арендованным помещением и нарушают условия договора аренды.
Однако, размер штрафов и прочие требования ДГИ очевидно завышены и значительно выше причиненного действиями неосторожного арендатора ущерба.
Так, например, за несогласованную перепланировку, помимо штрафа в размере годовой арендной платы и расторжения договора, арендатору, нарушившему условия договора аренды, выставляется требование за свой счёт вернуть помещение в исходное состояние.
Если с претензией не работать, то после неуплаты наложенного штрафа и расторжения договора в одностороннем порядке, ДГИ не останавливается и выдвигает исковые требования по банкротству предприятия с возмещением полной суммы штрафа и затрат на восстановление объекта до исходного состояния со всеми вытекающими последствиями для учредителя.
Несмотря на очевидную завышенность, такие требования собственника помещения к арендатору обоснованы и закреплены в договоре аренды.
Поэтому, для выхода из ситуации, потребуются значительные усилия квалифицированных специалистов, в том числе, имеющих опыт прямого конструктивного взаимодействия с ДГИ.
Разумеется, лучший способ разрешения конфликтных ситуаций – это не попадать в них, добросовестно исполняя условия договора аренды и своевременно согласовывая с ДГИ требуемые изменения.
Ознакомьтесь с нашими возможностями по своевременному согласованию с ДГИ:
• Узаконивание перепланировки арендуемого у ДГИ объекта недвижимости (подробнее >>)
• Согласование с ДГИ передачи арендуемого помещения (или его части) в субаренду (подробнее >>)
Однако, если ситуация уже произошла и претензия от ДГИ получена, то чем быстрее вы обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, тем легче и дешевле будет её урегулировать.
