Оценка
земельного участка

Оценка земельного участка

Требования:

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

Межрегиональный Центр Оценки и Экспертизы проводит работы по оценке земли (земельных участков).

При оценке стоимости земельных участков, в первую очередь, учитывается его целевое назначение и разрешенное использование.

Оценка земельного участка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли.

Это означает что рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

Бывает что наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Кроме того, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также может измениться.

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) производится на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе.  

Кроме того, на оценку стоимости земельных участков влияют цели с которыми она производится.

Медология

Эксперт определяет методы оценки земельного участка

Основными подходами при оценке земельного участка, как источника получения дохода, являются сравнительный и доходный.

В рамках доходного подхода оценщик определяет размер будущих доходов, которые может получить собственник объекта недвижимости от его использования.

В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость на дату оценки подобных объектов недвижимости на открытом рынке, с учетом внесенных корректировок в зависимости от отличия/схожести объектов по основным ценообразующим факторам.

Затратный подход, как правило, не используется.

После придания весов использованным подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, эксперт-оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта недвижимости.

Цели

Цели оценки земельных участков

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.

Оценка земельных участков чаще всего производится для следующих целей:

  • для сделки купли-продажи

  • для сдачи в аренду

  • для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования

  • для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта

  • при разрешении имущественных споров и пр.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.

Стоимость

Стоимость работ по оценке объекта недвижимости зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).

В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.

Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:

  • цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
  • правоустанавливающие документы по объекту недвижимости (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
  • технические документы по объекту недвижимости (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.)
  • сведения о текущем использовании объекта

Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего объекта.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

  1. Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ по оценке объекта недвижимости.
  2. Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии), или распечатанном варианте у нас в офисе (адрес см. в Контактах).
  3. Подписание договора и внесение Заказчиком 50%-й предоплаты.
  4. Проведение работ и подготовка Отчета об оценке.
  5. Передача Заказчику на ознакомление электронной копии Отчета об оценке.
  6. Окончательная оплата Заказчиком оставшихся 50% стоимости работ.
  7. Передача Заказчику Отчета у нас в офисе, либо курьерской службой и подписание Акта приёмки-сдачи работ.
Перечень документов, необходимых для проведения оценки
  • Правоустанавливающие документы о праве собственности или об аренде объекта недвижимости.
  • Технические документы на объект (кадастровый паспорт)
  • Ставка арендной платы или ставка налога на землю.
  • План земельного участка
  • Cведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о сооружениях, расположенных на земельном участке
  • Справка о балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.

Мы гарантируем положительную экспертизу СРО

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем получение положительной экспертизы СРО отчета об оценке и минимальные сроки ее проведения.

Мы действуем строго в правовом поле и ВСЕ наши отчеты соответствуют требованиям Закона ФЗ -135 и Федеральных Стандартов Оценки.

Подробнее об экспертизе СРО

Нас Рекомендуют

Персональная консультация

Позвоните или напишите нам и наши эксперты бесплатно проанализируют данные по вашему объекту и определят пределы возможностей.

Направить запрос
+7 (495) 227 35 20

Нам Доверяют

  • +7 495 227 35 20

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • Москва, Новый Арбат, д. 21, оф. 12-35

Меню

Оценка

Экспертиза

Право