На основании Федерального Закона № 167от 22.07.2010г. возможно обжаловать и изменить кадастровую стоимость земельных участков в административном порядке в специализированной комиссии Росреестра.
Указанные комиссии обладают правом изменить кадастровую стоимость земельного участка и при необходимости утвердить её новый размер.
Требования к порядку создания и работы комиссии были утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 69 от 22.02.2011г.
В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах изменения кадастровой стоимости, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 263 от 04 мая 2012 г., заявление о пересмотре кадастровой стоимости подлежит удовлетворению в том случае, если рыночная стоимость объекта отличается от установленной кадастровой не более чем 30%. Если кадастровая стоимость корректируется более чем 30%, ее оспаривание происходит в судебном порядке.
Кадастровая стоимость подлежит пересмотру специализированной комиссией в случае недостоверности сведений о земельном участке, использованных при проведении работ по его оценке, а также при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
В последнем случае, основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости является отчет об оценке его рыночной стоимости.
Далее, после рассмотрения Комиссией предоставленного отчета в случае соответствия его установленным требованиям, принимается решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Заявление об оспаривании вновь определённой кадастровой стоимости земельного участка рассматривается специализированными комиссиями в течении одного календарного месяца.
В случае отказа Комиссии в снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании расчета его рыночной стоимости, изменение кадастровой стоимости осуществляется через суд.
Исходя из сложившейся практики, процедура рассмотрения Комиссией Росреестра, за рядом исключений, носит формальный характер, поскольку практически всегда Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости на формальном основании несогласия с позицией оценщика о размере рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, Комиссия Росреестра имеет ограничение в размере снижения кадастровой стоимости на величину, не превышающую 30%. А для большинства, например, земельных участков, кадастровая стоимость завышена на большую величину.
Однако, этап оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра является необходимым, поскольку именно отказ Комиссии в дальнейшем будет являться поводом для обращения в суд и без него суд не примет к рассмотрению исковое заявление.
