Перейти к содержимому

Оценка
дома

Оценка дома

Требования:

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

На стоимость дома влияет большое количество факторов - это местоположение и конструкция дома, год постройки и техническое состояние, ближайшее окружение и т. д.

Кроме того, оценочная стоимость загородной недвижимости (дома) в значительной степени зависит от состояния рынка недвижимости в конкретный временной период. Лишь основываясь на результатах этого анализа, независимый оценщик производит все необходимые расчеты и составляет своё заключение.

Отчет об оценке стоимости загородной недвижимости (дома), подготовленный независимымой оценочной компанией, является документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Медология

Эксперт определяет методы оценки

Основным подходом при оценке объекта загородной недвижимости, является сравнительный и затратный.

В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость на дату оценки подобных объектов недвижимости на открытом рынке, с учетом внесенных корректировок в зависимости от отличия/схожести объектов по основным ценообразующим факторам.

В рамках затратного подхода рассчитывается стоимость воссоздания объекта оценки, скорректированная на износ.

В рамках доходного подхода оценщик определяет размер будущих доходов, которые может получить собственник объекта недвижимости от его использования.

После придания весов используемым подходам, в соответствии с их способностью наиболее достоверно отражать рыночную стоимость, оценщик определяет итоговую рыночную стоимость объекта недвижимости.

Цели

Цели оценки объекта загородной недвижимости

В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.

Оценка зданий и помещений чаще всего производится для следующих целей:

  • для сделки купли-продажи

  • для сдачи в аренду

  • для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования

  • для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта

  • при разрешении имущественных споров и пр.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.

Стоимость

Стоимость работ по оценке объекта недвижимости зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).

    В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.

    Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:

  • цель оценки (в зависимости от целей оценки объем работ и их стоимость могут значительно отличаться)
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (выписка ЕГРН о собственности, либо договор аренды)
  • технические документы на дом и земельный участок (кадастровый паспорт, документы БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.)

Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего объекта.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

  1. Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ по оценке объекта недвижимости.
  2. Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии), или распечатанном варианте у нас в офисе (адрес см. в Контактах).
  3. Подписание договора и внесение Заказчиком 50%-й предоплаты.
  4. Проведение работ и подготовка Отчета об оценке.
  5. Передача Заказчику на ознакомление электронной копии Отчета об оценке.
  6. Окончательная оплата Заказчиком оставшихся 50% стоимости работ.
  7. Передача Заказчику Отчета у нас в офисе, либо курьерской службой и подписание Акта приёмки-сдачи работ.
Перечень документов, необходимых для проведения оценки
  • Правоустанавливающие документы о праве собственности или об аренде на дом и земельный участок.
  • Технические документы на дом и земельный участок (кадастровый паспорт,  экспликация, поэтажные планы)
  • Cведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
  • Справка о балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.