ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"
Федеральные Стандарты Оценки
С 1998 г. предприятиям предоставлено право самостоятельно принимать решение о проведении переоценки основных средств (все полностью или однородные группы) один раз в год на начало года.
Переоценка основных средств позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и в ряде случаев оптимизировать налогообложение.
В зависимости от целей, для которых проводится оценка, объем и стоимость работ могут значительно отличаться.
Последние изменения в налоговом законодательстве изменили порядок отражения в учете результатов переоценки основных средств компаний. В соответствии с этими изменениями, если компания изменяет балансовую стоимость имущества после 1 января 2002 года, эти результаты будут отражаться только в бухгалтерском учете. Стоимость имущества в налоговом учете останется неизменной.
Изменение балансовой стоимости имущества не влияет на величину налогооблагаемой прибыли предприятия, не изменяется его стоимость в налоговом учете, а это значит, что амортизация начисляется в том же порядке и в тех же суммах, которые были у предприятия до изменения балансовой стоимости имущества.
С одной стороны, компаниям стало невыгодно проводить переоценку основных средств в сторону увеличения их стоимости, так как это не увеличивает амортизационные отчисления, а следовательно величина налогооблагаемой прибыли и самого налога на прибыль остаются неизменными. С другой стороны, если стоимость основных фондов уменьшается, их переоценивать по-прежнему выгодно. Это позволяет компании экономить на налоге на имущество, поскольку этот налог начисляется исходя из той стоимости имущества, по которой оно зафиксировано в бухгалтерском балансе. Поэтому, если балансовая стоимость имущества понижается, то и величина налога на имущество становится меньше.
Особая ситуация возникает с имуществом, приобретенным до 1 января 2002 г. Если предприятие не производило его переоценку по состоянию на 1 января 2002 г., восстановительная стоимость этого имущества для целей налогообложения будет определяться по данным бухгалтерского учета на 1 января 2002 г. Если же предприятие изменило учетную стоимость ОС на 1 января 2002 г., то в соответствии со Статьей 257 Налогового Кодекса РФ величина переоценки принимается для целей налогообложения в размере, не превышающем 30 процентов от восстановительной стоимости соответствующих имущественных объектов по состоянию на 1 января 2001г. В аналогичном порядке принимается для целей налогообложения и соответствующее изменение сумм амортизации.
Полностью ознакомиться с требованиями к переоценке основных средств вы можете:
Налоговый Кодекс РФ, Статья 256 «Амортизируемое имущество»
Налоговый Кодекс РФ, Статья 257 «Порядок определения первоначальной стоимости амортизируемого имущества»
Порядок отражения изменений балансовой стоимости имущества в бухгалтерском учете предприятия определен в ПБУ 6/01 от 27.11.2006.
В зависимости от типа основных средств, в их оценке применяются различные подходы.
Например, при оценке оборудования основными подходами являются затратный и сравнительный. При оценке недвижимости основным подходом является сравнительный и, в ряде случаев, при оценке нестандартной недвижимости - затратный.
Сравнительный подход предполагает сравнение объекта оценки с аналогами, предлагающимися к продаже на свободном рынке, если локальный рынок достаточно развит.
В рамках Затратного подхода рассчитывается стоимость воспроизведения подобного объекта с учетом комплексного износа.
Доходный подход при оценке машин и оборудования, чаще всего, не используется. Доходный подход может быть использован в случае если на рынке распространена аренда такого типа оборудования и может быть построена модель будущих доходов от сдачи его в аренду.
В результате присвоения весов подходам рассчитывается итоговая стоимость объекта оценки.
Порядок и условия проведения работ по оценке всегда формируются индивидуально, исходя из задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ, характеристик объекта оценки и пр.
Стоимость работ по оценке предприятия зависит от объема работ экспертов-оценщиков, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки).
В зависимости от целей оценки могут быть применены различные методики с различной степенью детализации расчётов и, соответственно, разным объемом трудозатрат экспертов.
Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить следующие сведения и документы:
Свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость оценки Вашего предприятия.
Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта-оценщика с заданием на оценку.
Позвоните или напишите нам и наши эксперты бесплатно проанализируют данные по вашему объекту и определят пределы возможностей.