Наше предприятие проводит сопровождение процесса изменения разрешенного вида использования земельных участков.
Вид разрешенного использования может быть изменен в случае изменения фактического использования земельного участка.
Вновь установленный вид разрешенного использования останется неизменным на протяжении всего срока пользования земельным участком, при условии отсутствия изменений в фактическом назначении расположенных на нем зданий.
Сложность процедуры изменения вида разрешенного использования участка заключается в том, что даже не смотря на формальное соответствие участка определенным законом условиям и предоставлении необходимых документов, решение фактически остается "на усмотрении" соответствующих органов государственной власти и принимается зачастую с ошибками.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Разрешенный вид использования земельного участка зависит от назначения расположенных на нем зданий и сооружений, зафиксированного в документах БТИ. Поэтому, для передачи запроса на изменение вида использования участка в территориальное подразделение Росимущества, необходимо предварительно привести техпаспорт в соответствие с желаемым видом.
Разрешенный вид использования земельного участка, помимо прочего, определяет размер земельного налога (либо ставки арендной платы).
Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 № 316, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка.
