Menu

Мы работаем с 2003-го года. За эти годы нашими экспертами было проведено более 10 000 работ.

Профессиональная ответственность наших экспертов застрахована на сумму 120 млн. рублей.

Наши эксперты участвуют в конференциях, ведут научную деятельность, публикуют статьи и читают лекции в ВУЗах.

Изменение разрешённого вида использования участка

Профессионально!  100%-ая гарантия защиты нашей экспертизы в суде и госорганах!  

Оперативно!  Средний срок исполнения работ у нас на 30% меньше, чем у других компаний!

Выгодно!  Свяжитесь с нами, чтобы удостовериться в привлекательности наших тарифов по Вашему объекту.

Профессионально!  100%-ая гарантия защиты нашей экспертизы в суде и госорганах!  

Оперативно!  Средний срок исполнения работ у нас на 30% меньше, чем у других компаний!

Выгодно!  Свяжитесь с нами, чтобы удостовериться в привлекательности наших тарифов по Вашему объекту.

Изменение разрешенного вида использования

Наше предприятие проводит сопровождение процесса изменения разрешенного вида использования земельных участков.

Вид разрешенного использования может быть изменен в случае изменения фактического использования земельного участка.

Вновь установленный вид разрешенного использования останется неизменным на протяжении всего срока пользования земельным участком, при условии отсутствия изменений в фактическом назначении расположенных на нем зданий.

Сложность процедуры изменения вида разрешенного использования участка заключается в том, что даже не смотря на формальное соответствие участка определенным законом условиям и предоставлении необходимых документов, решение фактически остается "на усмотрении" соответствующих органов государственной власти и принимается зачастую с ошибками.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Многолетний опыт работы и тесного сотрудничества с подразделениями Росимущества, Кадастровой Палаты РФ и БТИ, позволяет нашей компании проводить принятие изменений разрешенного вида использования земельных участков во внесудебном порядке, что значительно сокращает сроки и экономит средства наших Заказчиков.

Обоснование

Обоснование изменения разрешенного вида использования земельного участка

Разрешенный вид использования земельного участка зависит от назначения расположенных на нем зданий и сооружений, зафиксированного в документах БТИ. Поэтому, для передачи запроса на изменение вида использования участка в территориальное подразделение Росимущества, необходимо предварительно привести техпаспорт в соответствие с желаемым видом.

Разрешенный вид использования земельного участка, помимо прочего, определяет размер земельного налога (либо ставки арендной платы).

Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 № 316,  государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка.

виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования указаны в частности в Методических рекомендациях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения (утвержденные приказами Минэкономразвития).

  1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
  2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
  3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
  4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
  5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
  6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
  7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
  8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
  9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
  10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
  11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
  12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
  13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
  14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
  15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Порядок работы

Порядок взаимодействия с нами

01 Звонок нам и оформление Запроса на анализ возможности изменения разрешенного вида использования земельного участка (это БЕСПЛАТНАЯ ПРОЦЕДУРА).

02 Формирование коммерческого предложения с определением сроков и стоимости всего комплекса работ по изменения разрешенного вида использования земельного участка.

03 Подписание договора и внесение Заказчиком предоплаты.

04 Проведение всего согласованного с Заказчиком комплекса работ.

05 Получение обновленного кадастрового паспорта и перерасчет земельных платежей 

В связи со сложностью и многоступенчатостью процесса изменения разрешенного вида использования земельного участка, порядок работ и порядок оплаты формируются индивидуально по каждому случаю.

ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ

Мы гарантируем положительную экспертизу СРО!

Notebook

Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем получение положительной экспертизы СРО отчета об оценке и минимальные сроки ее проведения.

Мы действуем строго в правовом поле и ВСЕ наши отчеты соответствуют требованиям Закона и Федеральных Стандартов Оценки.

НАМ ДОВЕРЯЮТ:

+7 (495) 227 35 20

 

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, оф. 12-35

 

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ